Juridiska & försäkringsmässiga överväganden vid installation av laddstolpar

Allt om juridiska & försäkringsmässiga överväganden vid installation av laddstolpar för bostadsrättsföreningar, samfälligheter och fastighetsägare.

Att installera laddbox, laddstolpe eller elbilsladdare för elfordon innebär flera juridiska och försäkringsmässiga aspekter som fastighetsägare, bostadsrättsföreningar (BRF:er) och företag behöver beakta. Denna guide ger en omfattande genomgång av aktuella lagkrav, tillgängliga bidrag samt ansvarsfördelning och försäkringsfrågor kopplade till installation och drift av laddinfrastruktur. Från Länsstyrelsen: Ladda ner ”Laddinfrastruktur i fokus”

Nya lagkrav och regler för installation av laddstolpar

Från och med den 1 januari 2025 träder nya regler i kraft som påverkar installationen av laddstolpar i både nya och befintliga byggnader. Dessa regler är en del av EU:s direktiv för att förbättra byggnaders energiprestanda och minska koldioxidutsläppen.

Krav för nybyggnation och ombyggnation

Vid nybyggnation av bostadshus och lokalbyggnader med fler än tio parkeringsplatser, belägna i eller på byggnadens tomt, ställs följande krav:

• Bostadshus: Förberedelse för installation av laddningspunkter vid varje parkeringsplats.
• Lokalbyggnader: Installation av minst en laddningspunkt samt förberedelse för installation vid minst 20 % av parkeringsplatserna.

Dessa krav gäller även vid ombyggnation om byggnadens parkeringsanläggning berörs och om ombyggnationen omfattar mer än 25 % av byggnadens värde. Läs mer på boverkets hemsida

Krav för befintliga byggnader

Från och med den 1 januari 2025 gäller följande för befintliga byggnader:

• Kommersiella fastigheter med fler än 20 parkeringsplatser: Minst en laddningspunkt ska installeras.

Detta innebär att även äldre byggnader omfattas av kravet, vilket syftar till att stödja övergången till elfordon och säkerställa tillgänglig laddinfrastruktur. Läs mer här

Bygglov och tillståndskrav

Generellt krävs inte bygglov för installation av laddstolpar, men det kan finnas undantag beroende på kommunens regler och om installationen påverkar byggnadens exteriör väsentligt. Det är därför viktigt att i ett tidigt skede kontakta kommunens byggnadsnämnd för att säkerställa att alla nödvändiga tillstånd inhämtas.

Elsäkerhetslagen och krav på certifierade installatörer

Enligt Elsäkerhetslagen måste alla elinstallationer utföras av behöriga elinstallationsföretag. Detta innebär att installation av laddstolpar ska utföras av certifierade installatörer för att säkerställa att arbetet uppfyller gällande säkerhetskrav och standarder. Läs mer här

Krav på tillgänglighet och säkerhet

Vid installation av laddstolpar i offentliga miljöer måste hänsyn tas till tillgänglighetskrav enligt Plan- och bygglagen (PBL). Detta inkluderar bland annat att säkerställa att laddstolparna är tillgängliga för personer med funktionsnedsättning och att installationen inte utgör en säkerhetsrisk för allmänheten.

Fastighetsägarens och BRF:ens juridiska ansvar

Att installera laddstolpar medför ett antal juridiska ansvar som fastighetsägare och BRF:er behöver beakta.

Ansvar för installation och underhåll

Fastighetsägaren eller BRF:en ansvarar för att installationen av laddstolpar sker enligt gällande lagar och standarder. Detta inkluderar att anlita certifierade installatörer och säkerställa att utrustningen uppfyller relevanta säkerhetskrav. Efter installationen är det fastighetsägaren eller BRF:ens ansvar att underhålla laddstolparna och säkerställa att de fungerar korrekt.

Ansvar vid elfel eller olyckor

Om ett elfel eller en olycka skulle inträffa i samband med användning av laddstolparna kan fastighetsägaren eller BRF:en hållas ansvarig om det kan påvisas att underhåll eller installation varit bristfällig. Det är därför viktigt att ha rutiner för regelbunden kontroll och underhåll av laddinfrastrukturen.

GDPR och personuppgiftshantering

Om laddstolparna är utrustade med smarta funktioner som samlar in användardata, exempelvis för debitering, måste fastighetsägaren eller BRF:en säkerställa att hanteringen av dessa personuppgifter sker i enlighet med Dataskyddsförordningen (GDPR). Detta innebär bland annat att informera användarna om vilken data som samlas in och hur den används, samt att implementera adekvata säkerhetsåtgärder för att skydda denna data.

Ekonomiska bidrag och stöd för laddinfrastruktur

För att underlätta övergången till elfordon finns flera ekonomiska stöd och bidrag tillgängliga för installation av laddinfrastruktur.

Ladda bilen – Naturvårdsverkets bidrag

Naturvårdsverket erbjuder genom programmet “Ladda bilen” bidrag för installation av laddstationer vid bostäder och arbetsplatser. Bidraget kan sökas av bostadsrättsföreningar, företag och andra organisationer och täcker upp till 50 % av kostnaderna för installation och hårdvara, med ett maximalt belopp på 15 000 kronor per laddpunkt.

Läs mer om tekniska krav och elkapacitet: Säkerställ en hållbar installation